『相続税対策のためには高層マンションの購入が有効である』という話を聞いたことはないでしょうか。
確かにこの方法で節税対策になることがあるのは事実です。その大まかな理屈は次の通りです。
不動産には評価額があります。これを『不動産評価額』といいます。不動産評価額は『建物』と『土地』のそれぞれの評価額を合算したものです。
ここで重要なのは土地の評価額の算定方法にあります。自分の持ち分の土地は狭ければ狭いほど土地の評価額が低く算定されるのでそのぶん税金が安くなります。
一戸建て住宅の場合、敷地全部が自分の持ち分となります。しかしマンションの場合は違います。
マンションの場合、敷地を戸数で割った広さだけが自分の持ち分となります。仮に２０戸のマンションであれば敷地全体の２０分の１だけが自分の持ち分です。
さらに戸数が１００戸や２００戸もある高層マンションではより細かく分割され、土地の評価額が１００分の１や２００分の１となります。そのため税金がさらに安くなるはずである、という理屈です。
しかし、この方法は様々なリスクを伴う事も事実です。相続税対策としてより、自宅購入の際に一戸建てかマンションかの選択に迷った時の判断材料のひとつとしてぐらいに捉えた方がよいでしょう。